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為什么說地攤經濟不會沖擊商業地產

2020.06.28

“地攤經濟對商業地產絕對有巨大的殺傷力?!?/p>

地攤經濟的火熱,讓一些人開始擔憂商業地產將何去何從。

該傳言是聳人聽聞還是名副其實?


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國家風向一面倒,無數人都在調侃似的研究這個新風口如何做一只會飛的豬,有的人在選品,有的人選址,有的人甚至招募開合伙人了。


那我們清醒的分析一下,地攤兒文化是什么?相信70、80后都經歷過地攤經濟,以前有公平秤時期的菜市場,就是地攤文化的發源地,也就是最初級的商業地產,攤位有公共租金,你繳納給市場,這塊區域就歸你經營。


早期的自由市場,早期的小白樓,早期的濱江道步行街等等等等,都是如此。市場集中著各路買家賣家,東西都很便宜,而且每一件都能砍價,全憑本事,而自由市場賣菜的家家都有自己的拿手菜,海鮮和水果被壟斷,就是退廳上路的綜合市場。


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那么我們再了解一下這樣之后會如何。由于門檻低,租金低,競爭激烈,各路商品開始還原價格,全行業消費價格降準。蔬菜便宜了,水果便宜了,競爭激烈了,在疫情有效控制的基礎下,對各種專項的品牌電商產生了新的沖擊。市場上會源源不斷的出現價格更優,品質更好的貨。


在打壓商業地產的同時,刺激了消費,增加了就業機會。于是互聯網就有了新的思考,如何配合地攤經濟快速完成社區零公里,因為你的軟件上不再是一家家底商店鋪,取而代之或者首當其沖的是接踵而來的地攤新物種。


當然旺鋪依舊還是堅挺,只是蕭條商業如何挑戰大趨勢是給這些開發商們的一個新的思考。也就是說,更新生活方式的商業模式才能得天下。所以現在一些空置商業就要先規劃,甚至降維應對城市的地攤文化。


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那么地攤經濟的本質是什么呢?是活躍底層經濟,讓錢滾動起來,因為通縮是一件比較可怕的事。就是你明知道一個東西過幾天要降價,你肯定不會去買的,于是錢就靜止了。地攤經濟就是把這個可能去除掉,直接一步見底,讓你出手。


4月以來,深圳、杭州、上海、武漢、成都、北京等城市陸續發放消費券,來促進當地商貿、餐飲和文體旅游行業的發展。在消費者被壓抑已久的消費欲望與消費券刺激的雙重作用下,全國購物中心客流逐步復蘇。不過,應看到政府的各類調控措施更多是短期的,更長久的發展還需要靠商業地產進行自救。


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一些商業地產運營商已經有所行動,比如近期因拿到“免稅牌照”登上熱搜的王府井百貨。6月9日,王府井發布公告稱,公司收到控股股東北京首旅集團轉發的《財政部關于王府井集團股份有限公司免稅品經營資質問題的通知》,授予王府井免稅品經營資質,允許公司經營免稅品零售業務。這意味著王府井是第一家能直接在市區內經營的企業,自帶行業壁壘。從消息傳出到實錘,王府井的股價強勢上漲,一個月內從12元漲到30多,市值增加了60億元左右。但獲得“免稅牌照”這種事可遇不可求,更多商業地產運營商還需通過調整購物業態結構,來適應市場變化。目前去“零售化”開始成為商業地產創新的主要共識,主題化、體驗化、場景化的業態成為線下商業的新出路。


對于商業地產運營商來說,如何通過差異化、特色化打造出自身的品牌名片,才是重點。


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地攤經濟與實體商業各有其優勢,雖兩者的消費對象有重合之處,但也并非完全對立的關系。前者的優勢在于租金低,經營業態自由發揮的空間大,特別是在疫情這一特殊時期,能一定程度上緩解就業壓力,促進消費,拉動經濟復蘇。后者的優勢在于,正規經濟背后所承載的基本信用和質量保障,特別是隨著人們生活水平的提高和消費觀念的轉變,其優勢愈發明顯。


地攤經濟的火熱會給商業地產帶來一些影響,但影響不會特別大。因為在疫情之前,商業地產已經面臨著空置率不斷走高的經營困境,疫情只是加速了優勝劣汰的過程。同時,一些業態也是地攤和互聯網替代不了的,商業地產應抓住新事物、新技術帶來的市場機遇。


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如若商業地產運營商能統籌商戶,實現新的升級,滿足消費者的新需求,那么不失為將“危機”變為“轉機”的機會。而經過這一輪調改,國內的商業地產或將步入新的經營軌道。


盛達行主要從事西安地產代理,西安地產銷售,實現了商業地產、商業運營、商業投資、海外置業四大業務板塊均衡發展,是一家集房地產開發、銷售、管理、運營于一體的專業化服務公司。

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