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前期需求釋放促房地產市場景氣回升 回暖背景下堅守“房住不炒”底線

2020.06.19

隨著我國新冠疫情防控形勢趨于穩定,房地產市場各項數據改善。從國家統計局公布的數據來看,3月份以來,房地產開發投資、商品房銷售、房企到位資金同比增速持續回升。同時,房企總體經營情況良好,融資得到改善。


在市場回暖的背景下,要提防房地產市場泡沫風險。預計今年限購、限售、限貸等調控措施不會明顯松動,“因城施策”的重點是保障本地房地產市場穩定運行,要守住不鼓勵投資投機性需求、不刺激房價快速上漲的底線。


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房地產市場回暖


數據顯示,房地產市場正在回暖。5月當月,商品房銷售額、銷售面積同比分別增長14.0%和9.7%。分地區來看,5月份,一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲2.9%、5.4%、4.8%。


此外,房地產市場的回暖還體現在拿地升溫上,復工帶動房地產投資在各類投資中率先修復。1至5月份,房企土地購置面積降幅比1至4月份收窄3.9%;土地成交價款增長7.1%,增速提高0.2%。同期,全國房地產開發投資同比下降0.3%,降幅比1至4月份收窄3.0%。市場分析人士認為,在固定資產投資三大項中,房地產投資增速大概率將率先正增長。


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房企生存環境總體良好


近期,一則2020年房地產企業破產數量超過200家的新聞引發關注,有觀點據此認為,今年以來房企生存環境在變差。不過,有專家分析,目前破產房企多為三四線城市的小微型房企,銷售額和銷售面積相對整個房地產行業的影響較小。百強房企銷售額和銷售面積仍在持續增長,頭部房企市場占有率進一步提升,銷售額也保持穩定增速。


從行業頭部來看,百強房企5月份銷售面積和銷售額環比分別增長36.1%、21.3%,同比增長7.1%、12.2%,呈強勢復蘇態勢;從行業尾部來看,上半年截至6月14日,破產房企約225家,數量與去年同期相當。


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與此同時,房企融資情況也有所好轉。通過信貸和債券兩個渠道,3月份以來房企融資環境明顯好轉。預計后期房貸利率仍有小幅下調空間,這會推動房地產銷售端持續改善,房企資金壓力有望進一步緩解。


具體來看,1至5月份,房地產開發企業到位資金62654億元,同比下降6.1%,降幅比1至4月份收窄4.3%。


嚴守金融監管邊界


今年的《政府工作報告》強調,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展?!?/p>


因城施策依然是當前我國房地產調控的邏輯主線。不過,也要注意嚴守邊界。3月17日,銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人曾表示,當前房地產金融政策整體基調沒有變化?!耙怀且徊摺笔侵冈谡叻秶鷥雀鞯胤娇梢造`活掌握和調整,但地方和機構政策調整不能突破底線要求。


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近期,深圳、北京等地嚴查貼息經營貸款違規操作流入房地產市場的情況。北京銀保監局通過大數據監測,發現了一些企業從銀行獲取資金后拿去買理財、結構性存款,或者違規流入股市、房地產市場等。下一步將嚴查重罰信貸資金挪用、套利行為,確保信貸資金真正流向實體經濟。


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